买房银行流水什么情况下无法贷款(贷款流水不足刷流水)2025年12月精选新闻
买房银行流水什么情况下无法贷款(贷款流水不足刷流水)
判退房,是贷款由开发商还。购房者解脱贷款银行吃亏。所以退房很少见。
#银行开始大规模卖房了#最近银行正在大批量卖房子,这其实是一种紧急自救。主要原因有两个:一是很多人还不起房贷,房子被银行收了回去;二是之前一大批企业经营的贷款也到期了,还不上钱,押着的厂房、商铺也只能归银行。而且现在走法院拍卖那条路太慢了,动不动就要两三年,银行等不了那么久,只能自己拿证自己卖。这些房源里,大部分其实是企业的厂房或者开发商的抵债资产,个人断供的房子只占一小部分。而且主要是各地农信社、城商行在处理,国有大行动作不大。这批房子价格是真便宜,平均比市场价低了差不多三分之一,有的甚至打了对折。但这背后也有问题——它们大多数位置不太好,要么在三四线城市,要么在偏远郊区,户型也比较老,将来想转手估计会很困难。这种情况对市场冲击不小。一边是着急买房的人觉得机会来了,能捡个漏;另一边是有二手房的人就难受了,周围都是银行的“骨折价”,自己的房子不跟着降价根本卖不动。看起来,今后一段时间银行还得接着卖,尤其是三四线城市的房价可能还要往下走一阵子。不过也有人看到希望,觉得这正是刚需上车的好时机,但一定要记住:避开那些位置差、配套落后的房子。总的来说,银行这么做等于是在主动挤掉房地产的泡沫。对普通人来说,闭眼买房就能赚钱的时代已经彻底结束了,将来只有那些大城市核心地段的优质房产才比较保值。想在这个时候买房,千万得擦亮眼睛,仔细看清楚房子的实际情况再做决定。
现在很多19年到22年贷款买房的人,还不上房贷了。房价跌得太多,哪怕房子卖了也不够还全部贷款的。但是这就很有问题,为什么房价涨跌的风险都在买房人身上?银行是一点风险都不担。这在房产上行周期的时候,不是问题。但是一旦遇到拐点后,问题就来了。当时房子炒那么高,银行也有责任,房贷也是一种杠杆!后面跌成现在这幅德行,银行拍拍屁股说不关我事,我就要收回欠款。打工人白奋斗20年。
房价跌不跌已经不重要了!昨晚和银行信贷部的老同学吃饭,两杯茅台下肚,他拉着我袖子说:“哥,现在市场上80%的买房人,脑子一热,都在往同一个坑里跳!我们批贷款的时候看得清清楚楚,都替他们捏把汗!”他叹了口气,掰着手指头给我数了数那几个最常见的“坑”:一,、 极限月供,在“断供”边缘疯狂试探 这是最要命的。很多人算月供,不是看自己“能承 受多少”,而是看银行“最多能批多少 ”。他们把收 入证明开到极限,把公积金和所有工资都算上,刚 好够月供,甚至要搭上父母的部分养老金。这叫 裸奔式购房”,家里没有任何抗风险能力。一旦遇 到降薪、失业、家人生病等薏外,现金流说断就 断。我们看着那些审批材料,都知道他们未来三五 年,活得会像惊弓之鸟。 二、 只看房价,不问“持有成本” 老百姓眼里只有总价和首付,但我们眼里全是“成 本”。他们为了一套房子掏空六个钱包,却忘了物 业费、取暖费、未来的维修基金,尤其是那些老破 小学区房,潜在的维修成本就是个无底洞。更别说 很多人为了孩子上学买“老破小”,自己还要在附近 租房住,这等于同时背负月供和租金,压力直接翻 倍。三、被“宏大叙事”忽悠,忽视真实生活半径 很多人买房,被各种“国家级新区”、“未来核心枢 纽”的规划图搞得热血沸腾。为了一个十年后才可 能成熟的饼,牺牲掉当下通勤、医疗、教育的所有 便利。每天通勤三四个小时,生活品质急剧下降, 夫妻矛盾、亲子关系都受影响。房子是用来住的 不是用来炒的,更不是用来赌规划的。我们见过太 多人,撑不住漫漫长路,最后亏本甩卖。 四、 盲目加杠杆,迷信“财技 有些有点投资头脑的人,
跟几位年轻人聊天的时候,他们问了一个很有意思的问题:以前房子不限购房价不断高涨的时期,个人抵押贷款又比较容易,为什么你们这代人没有普遍发财?要是我们遇到这种上升期,早就大干特干盆满钵满了。有没有炒房把自己炒成超级富豪的呢?有,我都看到过一套一套买房,在限购令出来之前买了上百套房子的老钱,每天依然蹬着自行车去收租,最气人的是他还有稳定的工作,但这只是幸存者偏差。绝大多数那个时代的年轻人没有钱,没有足以启动的钱,这是最关键的。买卖房子手续繁琐时间冗长,第一套房子的按揭就把人压得喘不过气了。根本没有闲余资金用于房屋买卖的周转。经济上行期间,除了创业,还有很多倒手生意赚钱的方法,买卖房子只是其中小小的一种,还费时费力。有正经工作的人,是很难把所有工作以外的热情投入到看房看地看中介里,前面说的执念老钱除外。还有一个非常重要的,大部分的人运气都是跌宕起伏的。比如我也在00年开始买房,买一套买两套赚了,买第三套就被套住了,把前面两套赚的钱都贴进去也没用。因为预售房制度,有点像开盲盒,当地政府和开发商不确定因素太大了。很多想把热情投入到购房事业里的人,都没有赚大钱的命。现在一切都规范了,房子又可以随便买卖了,但谁还敢炒房呢?住房不炒那可不是开玩笑,未来成都有5%的中高端住宅能够维持增值,那就不得了了。是不是有点像炒股?把95后和00后放回二十年前,做的决定跟我们是一样的,大部分还是当一根韭菜,长得再快总会被割。
#智力障碍四级男子被贷款33万买房#智力障碍者被贷33万?法律明确:这类贷款无效! 近期,智力障碍四级男子被违规贷款33万买房的事件引发热议。残障人士本应得到更多法律保护,却沦为不法分子和违规银行的“工具人”,不仅面临低保取消风险,还被莫名背上巨额债务。事实上,我国法律早已为这类特殊群体划定“保护线”,这类违规贷款从根源上就不具备法律效力。一、核心前提:限制民事行为能力人,无权独立签贷款合同 根据《民法典》规定,智力障碍四级患者通常被认定为限制民事行为能力人,其独立实施的大额贷款等超出自身认知能力的民事行为,必须经法定代理人(如父母、兄弟姐妹)同意或追认才有效,否则直接无效。贷款33万元买房属于重大民事决策,远超智力障碍者的认知和判断范围,即便签署了贷款合同,也因行为人缺乏相应民事行为能力而不具备法律约束力。 银行作为专业金融机构,在发放个人贷款时负有法定审查义务。《个人贷款管理暂行办法》明确要求,贷款人需审查借款人是否具备完全民事行为能力、还款能力等核心条件。事件中银行未核实借款人的残障情况,甚至对不存在的用工单位地址视而不见,显然违反了审慎经营规则,其所谓“警惕性不够”的辩解,无法掩盖违规放贷的本质。 二、法律定性:双重违法,责任主体需担责 从法律层面看,该事件涉及两层违法情形:1. 不法分子构成骗贷:利用残障人士的认知缺陷,伪造虚假用工资料骗取银行贷款,涉嫌骗取贷款罪,需承担刑事责任,同时需返还贷款本金及相关损失。2. 银行涉嫌违法发放贷款:国家金融监督管理总局已认定银行存在违规放贷问题,根据《刑法》第一百八十六条,
算清房贷之后,连死的心都有了!我算了一笔账,自己买房子总价193万,首付68万,办了125万房贷,等额本金,30年360期,利率6.2%。后来,我提前还了7万本金,又经历几次利率下调,月供少了3000多,到现在刚好供了4年。今年,这套房子市场价打了8折,每平米少了近3000元。可这并不是最低价,有人拿了房票,叠加房开的折扣,拿到的单价比原来少了5000元!别人120万买到了房子,对比起来,146平米的房子,我相当于赔了73万,就短短四年时间。我算了下为了这套房子已经付出去的费用,68万首付,24万本金,24万利息,总共已花费116万!这还没完,我房贷的本金余额还欠着100万,还得继续还339个月,每个月支出6200多元。这相当于我总共赔了多少钱呢?如果当初没那么急于买房,那现在也赚了120万了,完全能全款买房。现在可好了,已经赔了73万房款,还有24万利息,余下的339个月,还得继续还款,继续付利息。想起来就无语,真的可以用心如刀割来形容。当时,别人都说房价不会跌,自己认知不够,还真信了。
【贷款买房,这9个方面的法律知识一定要了解!】说到买房,很多人搞不清条款,房屋中介让交的“金”很多,而它们有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。申请银行贷款,有些费用需要交,有些则是“霸王条款”!定金、订金、认筹金、意向金,有何区别?抵押登记费要不要交?……戳图认清↓↓收藏备用! [举手] 图片内容仅供参考,以最新法律法规为准via~制图单位 感谢分享[打call]@新疆反走私 @图们市检察 @昆明交警 传播法治人人有责[哇]网友讨论~#经济学家不建议大家提前还贷#,无论如何贷款买房前必学法律知识法律#买房一定要知道的法律知识#
从贷款买房到贷款卖房,房贷倒挂能断供吗?希望银行多体谅购房者 照理说事的微博视频
前几天看见一篇新闻,说一个六十五岁的大爷,买房用的是只还利息的贷款(我以前震惊过还有这样的贷款选项什么人会选这个),还了二十多年,现在失业还不起了,贷款还差八万,银行收房,他去登记了无家可归,等council给他安排住处。他的房子很快出现在市场上,标价十六万。文章里采访金融行业的人,说现在行情不算差,还贷要早打算,一季度被银行收房的人只有两千多,比起0809年一季度银行收房上万的少多了
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